Aujourd’hui, dans cet article, nous allons voir ensemble : Pourquoi il est de plus en plus dur d’emprunter en banque. D’ailleurs, vous pouvez visionner la version longue de l’article dans la vidéo qui se trouve au début de la page.
Dans cet article, nous allons casser toutes les idées reçues.
Le saviez-vous ?
Fin juin 2021 : il y a eu plus de 1 155 000 ventes de biens immobiliers anciens sur un an.
Conclusion : S’il y a plus de vente > Il y a plus d’emprunt > Plus d’emprunt = PAS PLUS DUR D’EMPRUNTER.
Alors… Pourquoi y a-t-il autant de refus autour de moi et sûrement de vous ?
Vous vous attendiez certainement à des explications simples… que le HCSF a tout cassé avec le durcissement des règles…
Oui, c’est vrai… en partie… J’en parle dans la vidéo qui se trouve au début de cette page. Mais sachez deux points très importants :
- Il y a des possibilités de dérogation.
- Les banques fonctionnent sur une moyenne et donc, à titre individuel, il est possible d’obtenir plus et mieux.
Je vais vous résumer ici les raisons principales des refus d’emprunt en banque. Si vous souhaitez une meilleure compréhension des points élaborés ci-dessous, je vous conseille vivement la vidéo présente en début d’article.
> C’est fini, vous n’êtes plus unique
Il est important que vous compreniez que vous n’êtes plus des investisseurs immobiliers pionniers : Il y a une VAGUE d’investisseurs. La concurrence est donc forte et seuls les meilleurs réussiront.
Ils sont de plus en plus nombreux à se former pour investir et le niveau moyen des investisseurs ne cessent de monter.
Il est temps de muscler votre jeu.
> Augmentation du nombre de vente et des volumes de financement
Il n’y a jamais eu autant d’achat et de vente et aussi de volume de biens immobiliers financés durant l’année qui vient de s’écouler : Les banques ont désormais le choix :
– Choix des meilleurs profils d’investisseurs (attention : meilleurs profils ne veut pas dire plus aisés financièrement).
– Choix de financer de meilleurs investissements : la Banque ne va pas financer votre investissement sur-payé.
> La concurrence : des meilleurs dossiers
La banque refusera votre emprunt parce que, vous êtes, à présent, concurrencé par des meilleurs dossiers :
- Plus de personnes sur le même bien immobilier.
- Plus de personnes peuvent se permettre de mettre des apports.
> L’impact des règles du HCSF
Les nouvelles règles du HCSF ne facilitent pas l’emprunt en banque. D’ailleurs, j’en parlerai, en détail, dans ma prochaine vidéo. Nous aborderons ensemble la question suivante :
Quel est l’impact des règles du HCSF et surtout comment les contourner ?
Cet article n’est qu’une version raccourcie de la vidéo présente en début d’article. Si vous voulez plus de détails avec des illustrations, je vous suggère de visionner la vidéo ci-dessus. La vidéo est aussi disponible sur ma chaîne Youtube.
