Vous ne savez pas ce que vous ne savez pas !
Savez-vous pourquoi vous ne deviendrez jamais rentier immobilier ?
Je ne vais pas commencer par : « parce que vous n’êtes pas formé et allez vous former gratuitement en cliquant sur le lien ci-dessous… ». Même si ça va jouer, bien sûr…
Aujourd’hui, je pars du principe que vous êtes déjà formé ; que vous savez faire de l’immobilier et que vous savez acheter un bien avec un CASHFLOW positif.
Petite précision avant d’attaquer le sujet principal de cet article, je considère que l’on est PAS MAL en immobilier à 2 conditions :
- Dès qu’on atteint 10 ans en immobilier avec plus de 20 biens.
- Dès qu’on est en contact avec des dizaines d’investisseurs partout à travers le monde.
Je ne le vous cache pas : j’apprends, moi aussi, de manière régulière – bien que je sois en contact permanent avec des investisseurs immobiliers partout en France et que j’ai multiplié mes acquisitions ; il faut rester humble en immobilier et comprendre qu’on a encore beaucoup… beaucoup à apprendre !
Bien souvent, autour de moi, je vois des gens qui pensent être arrivés alors qu’ils ne sont même pas partis. Ne faites pas partie de ces gens qui pensent tout savoir !
Ce premier point, je l’aborde avec plus de détails dans la vidéo qui se trouve au-dessus de cet article.
Le rêve de beaucoup : Devenir RENTIER, mais SEULE une minorité y arrivera
Vous êtes nombreux à faire ce rêve où vous êtes enfin Rentier Immobilier, mais la vérité c’est que seule une minorité y arrivera. Ça, c’est la vérité qu’il faut savoir !
Voilà pourquoi vous n’y arriverez pas et ça MÊME si vous êtes un bon investisseur :
- Vous faites UNIQUEMENT du BUY and HOLD.
Et ça, c’est de l’immobilier à l’ancienne – J’achète et j’attends :
- Souvent sans CASHFLOW positif ;
- Ou avec quelque chose du genre 100e par mois ou 100 000e empruntés.
Le BUY and HOLD permet de créer du patrimoine ou d’avoir un complément de revenu, MAIS il vous amène souvent à ne PLUS POUVOIR emprunter et vous vous retrouvez bloqué.
Pour éviter de se retrouver bloqué, il faut arbitrer : il va falloir vendre ce que vous avez ou… vous pouvez faire les bons choix pour vos premiers investissements (je développe cette partie dans la vidéo ci-dessus).
N’ayez pas peur de vendre : si vous êtes un bon investisseur, vous trouverez de nouvelles bonnes affaires à acheter après avoir fait des ventes.
C’est aussi au moment de vendre que vous allez constater vos résultats :
- Possibilité 1 : Vous avez fait du bon boulot et vous avez à présent une grosse PLUS-VALUE qui vous attend.
- Possibilité 2 : Vous avez fait de mauvais investissements et vous ne gagnez RIEN. Vous devez vous couper la main pour éviter de perdre le bras et vous relancer.
C’est pour ça que j’insiste sur cette phrase : VOUS NE SAVEZ PAS CE QUE VOUS NE SAVEZ PAS !
Quand vous avez acheté un bien sans prendre en compte :
- La revente ;
- L’évolution du marché ;
- La rénovation – qui fera augmenter sa valeur ;
- Les facteurs que nous avons déjà développés ci-dessus :
Vous ne saviez pas que vous étiez en train de vous ligoter tout seul !
Maintenant, il va falloir défaire ce que vous avez fait, en arbitrant votre patrimoine.
Si vous voulez avoir plus de détails sur les points discutés dans cet article ; vous devez visionner la vidéo qui se trouve au début de cet article, car elle aborde ces points de manière très explicite.
